二手樓價跌勢持續,個別買家趁機物色優質單位入市。中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮稱,沙田花園城錄得本月首宗成交,單位為1期雅芳苑(2座)低層G室,實用面積約301方呎,採兩房間隔。
據了解,原業主開價370萬元放售單位,經議價後以320萬元沽出,減價50萬元或約13.5%,呎價約10,631元。姚枝榮透露,新買家為區內業主,見價格相宜,決定購入單位予女兒自住。從單位相片可見,內櫳有企理裝修,整體保養不俗。
⇊花園城1期雅芳苑(2座)低層G室⇊
原業主於2017年以392萬元買入單位,持貨約7年,是次沽貨帳面虧損72萬元,單位期內貶值約18.4%。姚枝榮表示,沙田及大圍本月暫錄得78宗成交,按月減少約25%。
屋苑同類戶月初勁蝕34%易手
翻查資料,屋苑同類兩房單位於月初亦錄得大額蝕讓個案,單位為1期雅麗苑(3座)低層C室,實用面積及間隔相若,以330萬元沽出,以上手業主於2019年買入價498萬元計算,現沽貨帳面損失168萬元或約33.7%。
資料顯示,花園城位於沙田沙角街8-12號,1984年8月入伙,共有3期涉及8座住宅大樓,提供1,236伙,單位實用面積由268至353方呎。花園城交通便利,鄰近港鐵沙田圍站。