利嘉閣地產皇牌屋苑奧運站-帝峯皇殿一行甘尚德表示,該行客戶董事蘇志健新近促成奧運站凱帆軒2座中層B室的二手成交個案。
上述單位實用面積約466方呎,兩房間隔,外望海景。原叫價約700萬元,已較買入價低183.5萬元或近21%,最後累減約22萬元,至678萬元易手,呎價約14,549元。
低銀行估價逾32%
參考銀行對單位網上估價1,001萬元,即原業主現大幅低估價323萬元或約32.3%沽貨。甘尚德透露,買家為年輕上車客,早前透過利嘉閣真盤源平台留意到上址,即鎖定目標相約睇樓;心儀單位內櫳四正實用,外望怡人海景,加上屋苑鄰近奧運站,雙方議價後即拍板購入。
據悉,原業主於2018年4月斥約883.5萬元購入,持貨4年,現轉手帳面虧損約205.5萬元,單位期內貶值23.3%。計及使費,料實蝕超過254萬元離場。
至於屋苑本月暫錄2宗成交,現時有約76個放盤,入場費約760萬元起。