二手市況持續低迷,個別主要屋苑至近日才錄得首宗二手成交,原業主入市僅3年,最終實蝕超過百萬元離場。
荃灣愉景新城錄得本月首宗二手成交,市場消息指,單位為第1座中層E室,實用面積約656方呎,屬三房套間隔。原叫價950萬元,減價15萬元或約1.6%,至935萬元成交,呎價約14,253元。
低銀行估價近3%
參考中銀香港(2388)網上對單位估價為963萬元,即上址成交價較估價低近3%。原業主於2020年7月以1,000萬元買入單位,持貨剛滿3年額外印花稅(SSD)期,帳面虧損65萬元或6.5%。計及其他使費,恐實蝕逾121萬元離場。