日出康城第4期晉海新近錄大額蝕讓成交個案。中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示,市場最新錄得的晉海成交為2B座高層A室,實用面積1,066方呎,採套四房間隔,另設工人套房,單位座向西南方,享優質海景,最初開價2,600萬元,現大減930萬元或36%,以1,670萬元成交,折合實用呎價15,666元。據悉,原業主於2017年11月以2,236萬元購入物業,持貨5年多,是次沽出帳面需蝕讓566萬元,相當於同區一房單位樓價。若連同買樓開支計算,料實際虧損約660萬元。
同類3個月前賣1880萬 跌幅逾一成
黃仕斌續稱,晉海對上一宗同類型成交於去年9月錄得,該單位為2A座高層A室,實用面積1,058方呎,當時成交價1,880萬元易手,平均實用呎價17,769元,最新成交價較3個月前下跌約11%。