中原地產東涌副區域營業董事陳繼成表示,新一份《施政報告》政府繼續多管齊下覓地建屋,推出重大基建等,但多屬長遠規劃,料對樓市即時影響性不大;事實上,樓市仍充斥利淡因素,市況低迷下,業主仍要繼續減價,甚至蝕讓。
陳繼成指,《施政報告》公布後東涌映灣園錄得一宗蝕讓成交,為6座低層B室,實用面積約728方呎,三房套房間隔,享內園泳池景及少海景。最初叫價860萬元,單位早前獲買家洽購,買賣雙方拉鋸近一個月,今日(19日)《施政報告》公布後,業主終於讓步擴大減幅,最終以800萬元沽出,累減達60萬元或7%,呎價約10,989元。
買家為區內換樓客,半年前賣出自住物業,見近月樓價明顯回落,終再入市。原業主於2019年9月以830萬元購入單位,持貨滿3年額外印花稅(SSD)期沽出,帳面蝕30萬元,單位期內貶值約3.6%。計及使費,料實蝕逾77萬元離場。
陳繼成透露,映灣園上月議價空間約4%,本月進一步擴大至約7%至8%,減價盤不乏承接。屋苑本月累錄8宗成交,較上月同期的3宗顯著增加。