二手樓市寂靜,有買家趁機鋤價入市,而睇淡後市的業主為沽貨,寧蝕讓退場。利嘉閣地產葵青-青衣站分行高級經理梁均耀表示,新近促成青衣翠怡花園3座低層C室二手成交,單位實用面積365方呎,屬兩房間隔,享有園景。新買家視察屋苑多時,認為屋苑位置方便,民生配套齊全,於是鎖定上址為目標,趁業主減價時即洽商議價;業主原開價500萬元放盤,經接近4小時議價,最終累減至458萬元成交,減價42萬元或減幅8%,折合實用呎價12,548元,屬近期低價成交。
據悉,原業主於2019年以488萬元買入上址,持貨4年至今轉手,帳面虧損30萬元,物業跌幅約6.2%;如計及使費,料實際虧損約50萬元。他補充,上述為本月首宗成交,屋苑現時約有59個放盤,最低入場費為500萬元起。