市場憧憬月底《施政報告》大有機會「減辣」,惟面對經濟及樓價下行,樓市前景仍不明朗,令不少高峰期入市的業主紛紛止蝕離場。綜合市場資訊,接連有2018年入市的業主蝕賣單位離場,當中蝕幅最大為鄰近港鐵坑口站的新寶城,一個低層兩房戶以587.9萬元易手,5年間單位貶值達150萬元或20%。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,鄰近港鐵坑口站的上車屋苑新寶城本月迄今暫錄3宗成交,平均實用呎價約13,386元。最新錄得屋苑1座低層D室,實用面積約434方呎,採兩房間隔。單位坐向北方,向內園景,以587.9萬元易手,呎價約13,546元。據了解,原業主於2018年8月以738萬元購入單位,持貨5年多,現轉手帳面虧損150.1萬元,單位期內跌價達兩成。
沙田第一城兩房「3字頭」易主
藍籌屋苑之一的沙田第一城最新出現兩房以「3字頭」易主,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文指,屋苑本月暫錄約7宗成交,包括2座低層C室,實用面積約327方呎,兩房間隔,以398萬元沽出,呎價約12,171元。原業主於2018年10月以535萬元購入單位,持貨5年,帳面損失137萬元,單位期內貶值25.6%。
投資客437萬購大圍珀玥一房
市場消息指,大圍珀玥高層C室,實用面積約201方呎,一房間隔,獲買家以437萬元承接單位作收租之用,呎價約21,741元。原業主於2018年8月以約509.8萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面蝕72.8萬元或14.3%。
藍田滙景花園三房呎售1.3萬
九龍區鐵路屋苑亦淪陷,美林物業高級客戶經理林小燕稱,市場新近促成藍田滙景花園4座低層H室,實用面積約614方呎,三房間隔,以820萬元易手,呎價約13,355元。原業主於2018年2月以885萬元購入單位,5年間轉手帳面損手65萬元或約7.3%。