2024-02-02 07:00:00

元朗上月10個業主4個損手賣樓朗屏8號開放式戶新低價沽 5年慘輸百萬｜二手蝕讓

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，最近入市氣氛回升，農曆新年將至，不少業主加大減價力度加快沽貨，更不惜蝕讓離場。元朗區1月份共錄得56宗二手買賣，按月減少約13%，當中蝕讓個案佔23宗，佔比41%。

王勤學指，朗屏8號2座中層B室，實用面積約246方呎，開放式間隔。原叫價360萬元，議價後減24萬元或約6.7%，至336萬元沽出，創屋苑入伙以來造價新低，呎價約13,659元。

原業主於2019年5月以444萬元買入單位，持貨近5年，現轉手帳面虧損108萬元，單位期內貶值約24.3%。

世宙三房4年多貶值一成

區內其他蝕讓個案包括入伙約7年的世宙，王勤學指，屋苑1月份首宗成交即「見紅」。單位為1座中層F室，實用面積約534方呎，三房間隔。原開價690萬元，減價10萬元或1.4%後，至680萬元沽出，造價創屋苑同類單位近6年半新低。呎價約12,734元。

據悉，買家為上車客，鍾情屋苑屬鐵路盤，享交通之便，見樓價現水平吸引，故入市自用。原業主於2019年10月以760萬元買入單位，持貨4年多，現轉手帳面損手80萬元，物業期內貶值約10.5%。