《施政報告》落實「減辣」後,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,樓市出現價跌量升的局面,市場上蝕讓成交增加,北角老牌屋苑百福花園上月交投大幅增加,單月錄8宗成交,惟最新呎價再度跌破1.1萬元的低價水平。
蔡嘉駿指,百福花園百佳閣高層A室,實用面積約606方呎,三房間隔,為望向東南翠綠山景單位,以666萬元易手,呎價低見10,990元。
單位1個月前仍以790萬放售
據了解,原業主約於1個月前仍以790萬元高價放售,最終大幅減價124萬元或約15.7%成交。蔡嘉駿補充,原業主於2015年5月以753萬元購入單位,持貨約8年,帳面損失87萬元,單位期內貶值約11.6%。計及釐印費等使費,恐實蝕約130萬元離場。
資料顯示,屋苑鴻福閣高層A室,實用面積約597方呎,原則屬三房單位,現已改成兩房設計;單位外望東南翠綠山景,早前以760萬元沽出,呎價約12,730元。原業主於2019年6月以925萬元購入單位,持貨約4年,帳面損失165萬元,期間大幅跌價約17.8%。