東鐵線過海段已通車接近一個月,帶動尖沙咀、紅磡、灣仔及金鐘等核心區工商舖物業價格,加上第五波疫情漸見穩定,有利租務及買賣交投氣氛,5月份中原(工商舖)寫字樓買賣及租務成交量,較4月份顯著上揚,甲級商廈空置率亦見回穩。有業主趁交投氣氛回暖,又見東鐵線過海段受市場矚目,將旗下尖沙咀東部東海商業中心高層逾5,000方呎單位放租,意向月租約21萬元。
去年底低層錄成交 呎租約41元
中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示,上述放租物業位於尖沙咀東部加連威老道98號東海商業中心12樓2室,面積約5,570方呎,意向租金為每月約21萬元,平均呎租約38元。資料顯示,業主於今年1月以約7,500萬元購入,按招租價計算,回報率約3.36厘。同時,參考該幢物業租務成交顯示,去年底曾錄得一宗低層成交,面積約5,076方呎,由地產代理公司以每方呎約41元承租。目前,同幢約有23個放租盤,叫租價由每方呎約33至38元不等。
望全海景 備基本裝修
馮俊英續指,上址單位面向市政局百週年紀念花園,可飽覽維港景色,屬全海景單位,而且單位具備基本裝修,新租客可因應自己喜好,設計及佈置室內裝潢,迎合公司需要及風格。他指出,尖沙咀東部鄰近紅磡站,以往透過東鐵站前往內地倍感便捷,現時東鐵過海段通車後,前往香港各區也非常便利。而區內向來有不少貿易公司進駐,預料在租金叫價更趨理想下,短期內尖東區商廈租務交投亦會見起色。