單位外望開揚內園及樓景。(代理提供)
二手樓價下跌，料加息陰霾令跌勢加快，啟德新發展區近日有業主沽貨，帳面蝕讓近150萬元離場。利嘉閣地產土瓜灣及新啟德區THE HENLEY分行首席聯席董事林麗芳表示，新近促成啟德1號2期5座高層K室易手，單位實用面積561方呎，屬兩房連儲物室間隔，外望開揚市景、樓景及池園景致。
原叫價1450萬 累劈350萬
林麗芳指，新買家為區外換樓客，認為上址單位間隔實用，加上位處名校網，交通配套便捷，與業主進行多番誠意洽商後，由原本開價1,450萬元，最終累減350萬元，以1,100萬元成交，較市價低10%，折合實用呎價19,608元。據悉，原業主於2017年12月以約1,249.2萬元購入上述單位，持貨至今不足6年轉手，現帳面虧損149.2萬元，物期期內貶值近12%。她補充，現時啟德1號約有98個放盤，最低入場費約730萬元起。
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