藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊近年樓價下調,吸引買家趁機「執平貨」,屋苑近日有一伙東南套三房單位,開放睇樓僅數小時即獲買家承接。中原地產天水圍栢慧豪園分行分區營業經理陳思麗表示,新近促成嘉湖山莊3期翠湖居5座中層B室成交,單位實用面積633方呎,採三房連套房間隔,座向東南。單位業主現長居內地,近日難得回港,遂開放單位讓準買家睇樓,惟開放短短數小時,便獲買家承接,並由原本叫價580萬元,減至516萬元成交,實用平均呎價8,152元。她續指,新買家為區內客,覓盤已一段時間,見上址裝修保養得宜,加上座向佳及價錢吸引,所以即睇即買。據悉,原業主於2017年底以545萬元該物業,持貨7年,現帳面需蝕29萬元或貶值5.3%。
5期兩房370萬沽 13年升170萬
另外,中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示,市場購買力持續流向一手盤,二手交投受壓,嘉湖山莊本月至今暫只錄12宗成交,平均實用呎價進一步回落至約8,315元。分行新近促成嘉湖山莊5期麗湖居4座中層F室易手,實用面積442方呎,屬兩房間隔,原叫價405萬元,議價後以370萬元沽出,平均實用呎價8,371元。他又稱,新買家為上車客,睇中單位價錢吸引而入市自用,原業主則於2011年6月以200萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利170萬元或升值85%。
即睇天水圍嘉湖山莊放盤(House730)