二手樓價持續下行,不少於3至4年前入市的業主要損手賣樓,但部分屋苑成功逆市跑出。將軍澳日出康城第6期LP6有一房業主雖然要劈價110萬元沽出單位,惟持貨4年帳面獲利近30%離場。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,上述單位為5座低層E室,實用面積約317方呎,一房間隔,從相片可見,單位採開放式廚房設計,外望園景。去年10月開價710萬元放售,近日議價後以600萬元易手,累減110萬元或約15.5%,形容為「2021年剛解封價」,呎價約18,927元。
造價高銀行估價近3%
參考個別銀行對上述單位網上估價約585萬元,即成交價較估價高約2.6%。資料顯示,同座對上2層實用面積約316方呎的E室,於今年初以660萬元沽出。
原業主於2018年9月以464.2萬元一手購入單位,持貨剛剛4年,帳面獲利135.8萬元或約29%離場。伍錦基補充,LP6本月至今暫錄2宗成交,平均成交呎價約17,942元。