據中原(工商舖)資料顯示,7月份市場共錄得約250宗工商舖買賣個案,按月回落約18%,成交金額則錄得37.27億元,走勢維持平穩。該行分析,7月份正值暑假開始,不少投資者及企業決策者陸續外出旅遊,向來為投資市場淡季,加上外圍因素如息口高企、銀行收緊借貸、旅遊零售市道未如預期等影響,導致7月份成交量下滑,預料8月份整體市況仍會受影響,工商舖買賣交投亦會處於膠著狀態,表現一般。
量跌價平穩 宗數今年單月第2低
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,7月份市場僅錄得約250宗工商舖買賣成交,與按年同期337宗相比的話,減幅約25%,成交宗數為今年單月第2低。雖然成交量遞減,但總成交金額則維持於相若水平,7月份共錄得約37.27億元,與6月份約38.24億元相距不多,幅度僅約2%,主要因月內工商舖買賣成交中涉及多宗大額交易,因而拉高成交總額,同時整體工商舖物業價格亦見穩定,令7月份市場出現量跌價穩走勢。
寫字樓表現最差
若按3大範疇分析,潘志明指出,7月份3個類別成交宗數均見下跌,其中寫字樓市場表現最為疲弱,僅錄得約27宗成交,總金額約3.58億元,宗數及金額同創今年新低;工廈市場則錄得約165宗買賣個案,按月下跌約兩成,而由於月內太古地產斥資約3億元,收購鰂魚涌華廈工廠大廈地下A2地廠及1樓A室,為該廈統一業權,因而帶動工廈市場總買賣成交金額上升至約17.34億元,按月增多約9%。至於商舖市場呈同樣量跌價升走勢,7月份共錄得約58宗買賣成交,按月減少約12%,總金額則錄得約16.35億元,比6月份多出約11%,當中涉及的大額成交,為恒地發展的啟德沐泰街7號The Henley地下連1樓基座商場,以約5.28億元售出,料新買家為內地投資者。
息口問題增投資成本 買家入市審慎
潘志明認為,7至8月暑假一向是外遊高峰期,加上今年為3年疫情後首度回復正常旅遊,市民外遊情況更為活躍,亦因此令投資市場放緩。同時,現時經濟市道仍處於復甦階段,息口問題對投資決策影響大,目前加息周期,令買家投資成本增加,而銀行又同步收緊借貸審批,情況雪上加霜。另一方面,加息令存款利率提升,不少銀行都推出高厘回報存款計畫,比工商舖物業回報率更高,風險更低,令買家入市態度更為審慎。此外,零售消費市道亦未有明顯改善,訪港旅客數字旺丁不旺財,港人北上消費及外遊增多,本地消費市道不振,也令工商舖市場未如預期大幅反彈。他相信,受息口因素等困擾,市場觀望氣氛將會延續至8月份,買賣交投將會處於膠著狀態,預料整體買賣表現將會一般。