7至8月份暑假向來是投資市場淡季，據中原(工商舖)資料指，7月份市場共錄約250宗工商舖買賣，按月回落約18%，料8月份表現仍一般。(資料圖片)
據中原(工商舖)資料顯示，7月份市場共錄得約250宗工商舖買賣個案，按月回落約18%，成交金額則錄得37.27億元，走勢維持平穩。該行分析，7月份正值暑假開始，不少投資者及企業決策者陸續外出旅遊，向來為投資市場淡季，加上外圍因素如息口高企、銀行收緊借貸、旅遊零售市道未如預期等影響，導致7月份成交量下滑，預料8月份整體市況仍會受影響，工商舖買賣交投亦會處於膠著狀態，表現一般。
量跌價平穩 宗數今年單月第2低
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，7月份市場僅錄得約250宗工商舖買賣成交，與按年同期337宗相比的話，減幅約25%，成交宗數為今年單月第2低。雖然成交量遞減，但總成交金額則維持於相若水平，7月份共錄得約37.27億元，與6月份約38.24億元相距不多，幅度僅約2%，主要因月內工商舖買賣成交中涉及多宗大額交易，因而拉高成交總額，同時整體工商舖物業價格亦見穩定，令7月份市場出現量跌價穩走勢。
寫字樓表現最差
若按3大範疇分析，潘志明指出，7月份3個類別成交宗數均見下跌，其中寫字樓市場表現最為疲弱，僅錄得約27宗成交，總金額約3.58億元，宗數及金額同創今年新低；工廈市場則錄得約165宗買賣個案，按月下跌約兩成，而由於月內太古地產斥資約3億元，收購鰂魚涌華廈工廠大廈地下A2地廠及1樓A室，為該廈統一業權，因而帶動工廈市場總買賣成交金額上升至約17.34億元，按月增多約9%。至於商舖市場呈同樣量跌價升走勢，7月份共錄得約58宗買賣成交，按月減少約12%，總金額則錄得約16.35億元，比6月份多出約11%，當中涉及的大額成交，為恒地發展的啟德沐泰街7號The Henley地下連1樓基座商場，以約5.28億元售出，料新買家為內地投資者。
恒地旗下的啟德沐泰街7號The Henley地下連1樓基座商場，以約5.28億元售出，為7月份較大額的買賣成交。
息口問題增投資成本 買家入市審慎
潘志明認為，7至8月暑假一向是外遊高峰期，加上今年為3年疫情後首度回復正常旅遊，市民外遊情況更為活躍，亦因此令投資市場放緩。同時，現時經濟市道仍處於復甦階段，息口問題對投資決策影響大，目前加息周期，令買家投資成本增加，而銀行又同步收緊借貸審批，情況雪上加霜。另一方面，加息令存款利率提升，不少銀行都推出高厘回報存款計畫，比工商舖物業回報率更高，風險更低，令買家入市態度更為審慎。此外，零售消費市道亦未有明顯改善，訪港旅客數字旺丁不旺財，港人北上消費及外遊增多，本地消費市道不振，也令工商舖市場未如預期大幅反彈。他相信，受息口因素等困擾，市場觀望氣氛將會延續至8月份，買賣交投將會處於膠著狀態，預料整體買賣表現將會一般。
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