樓市前景不明,新界區二手樓業主繼續減價沽貨,減幅皆超過兩成。中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,沙田及大圍區本月至今暫錄約35宗成交,較上月同期增約四成。溱岸8號剛錄本月首宗成交,單位為1座中層C室,實用面積1,333方呎,四房連雙套房間隔,享河景,去年9月時開價約2,700萬元,日前議價後以2,120萬元易手,實用面積呎價15,904元,累減約580萬元或21.5%。
據了解,新買家為用家,見屋苑環境舒適,配套完善,單位質素高,業主亦提供合理議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以1,624萬元購入單位,持貨12年,現轉手帳面獲利約496萬元離場,單位升值約30.5%。
荃灣中心兩房呎價僅81xx元
新界西一單位業主亦減價約26%售出物業。中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平表示,荃灣中心新錄得6座低層B室成交,實用面積380方呎,兩房間隔,景致開揚,叫價418萬元,累減108萬元或約25.8%,新近以310萬元沽出,實用呎價8,158元。
余仲平指,買家為同區客,見息口已見頂,今年亦會減息,料樓價離底不遠,故趁平入市上車,睇樓數星期,拍板入市上址。而原業主於1989年1月以41萬元買入單位,單位35年間升值269萬元或6.6倍。