美國議息前夕,二手交投氣氛淡靜,不過新界有鐵路屋苑卻成「逆市奇葩」,月內交投大增。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園近日連錄4宗買賣,相比對上兩個月各錄1宗成交,本月交投明顯飆升。
許偉業表示,新葵芳花園最新錄D座中層02室,實用面積約415方呎,兩房間隔。原業主於今年3月開價598萬元放售單位,其後一路下調叫價,降至508萬元後開始吸引到實在買家洽商,最終以480萬元易手,累減118萬元或近20%,呎價約11,566元。
從單位相片可見,內櫳有企理裝修,整體保養不俗,外望景觀開揚。
⇊新葵芳花園最新錄D座中層02室⇊
物業15年間升值近1.4倍
據了解,新買家為區內上車客,起初還價450萬元,因擔心按揭問題遲遲未敢動手,但眼見屋苑近期成交急增及近日銀行態度改變「開綠燈」,加上憧憬減息在即,決定一口氣提價至470萬元,並相約業主到地產公司洽談,業主開出底價500萬元,且有意將單位轉售為租,最終新買家追價至480萬元達成交易。
據了解,原業主於2009年以約203萬元購入單位,一直作放租之用,見近日樓價回落決意放售,持貨約15年,現轉售帳面獲利277萬元,物業期內升值近1.4倍。