大圍柏傲莊東南山景三房戶，獲換樓客以1,300萬元承接，4年升值不足2%。
近年樓價大幅回落，即使是鐵路盤，升值能力也大為倒退。中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行資深區域營業董事龐耀昌表示，大圍及沙田區本月暫錄約17宗二手成交，其中大圍柏傲莊佔2宗，屋苑最新錄1期2B座中層B室易手，單位實用面積663方呎，採三房連套房間隔，座向東南，享開揚山景，開價約1,500萬元放售，日前議價後劈減200萬元，以1,300萬元沽出，實用平均呎價19,608元。
買家見減息 趁機換樓
龐耀昌續指，新買家為區內換樓客，見減息屬利好消息，加上柏傲莊屬大型屋苑，交通方便，亦設有大型會所，故承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約1,276萬元購入該單位，持貨4年，是次易手帳面獲利24萬元，期內升值約1.9%，惟計及使費，料需蝕部分使費離場。
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