樓價調整未完,反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報157.67點,重返2017年5月水平,按周跌0.94%;連跌9周合共7.59%。上月3日加息後第2周,整體樓價續向下。CCL由自己歷史高位191.34點,累跌17.6%,今年計則累跌14.57%。
三大指數重返2017年中水平
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,昨日(8日)政府宣布縮短隔離時間,對樓市的影響將於月底公布的CCL才開始反映。另外,本地拆息上升增加銀行的加息壓力,下周四(15日)美國將公布議息結果,將於明年1月上旬的CCL才開始反映。現時CCL距離預期下個低位144點,相差13.67點或9.49%,估計明年新春前後達到。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.08點,重返2017年4月水平,按周下滑1.08%,連跌9周共7.99%。CCL(中小型單位)報155.57點,重返2017年4月水平,按周降1.06%,連跌9周共7.95%。連同CCL,三大指數重返2017年中水平。至於CCL(大型單位)報167.86點,重返2018年2月水平,按周跌0.35%。
新界西樓價近3周累插逾半成
四區方面,新界西樓價跌勢明顯加快,近3周累跌超過半成。新界西CCL_Mass報145.03點,重返2017年9月水平,按周挫1.79%,連跌3周共5.89%。
九龍CCL_Mass報148.42點,重返2017年4月水平,按周瀉1.86%,為表現最差地區;連跌4周共5.72%。新界東CCL_Mass報168.69點,重返2017年10月水平,按周跌0.95%,連跌2周共2.84%。港島CCL_Mass報163.45點,重返2017年4月水平,按周升0.45%,連升2周共1.83%。
屯門大興花園呎價按月勁瀉26%
今日(9日)起CCL成分屋苑數目由133個增加至138個,多達126個本周調整實用呎價按月向下,佔比達91.3%;當中跌幅超過10%的屋苑包括鰂魚涌太古城、奧運站維港灣、尖沙咀港景峰、馬鞍山新港城、屯門豫豐花園、荃灣海濱花園及麗城花園;而屯門大興花園更急插26.3%。
至於表現靠穩屋苑有東涌藍天海岸、荃灣荃威花園、西營盤縉城峰、鴨脷洲海怡半島、薄扶林置富花園、上水皇府山,升幅介乎1.1%至10.5%。
今日公布的指數,根據今年11月28日至12月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在今年11月14日至20日簽臨時買賣合約,是今年11月3日美國聯儲局宣布加息0.75厘,以及滙豐宣布上調最優惠利率0.25厘後第2周的市況。