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樓市前景難料 一手業主止賺走 鰂魚涌私樓轉手帳賺逾10倍(有圖)|二手市況
樓市前景難料,一手業主決定止賺離場。其中藍籌屋苑之一鰂魚涌太古城一個三房單位劈價150萬元,在「冇睇樓」情況下易手;而同區華蘭花園兩房以506萬元成交,原業主帳面大賺15倍離場。
太古城三房放盤一個月劈價150萬
中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運指,太古城北海閣高層E室,實用面積約708方呎,三房兩廁間隔,廳向西南望內園,房望泳池景。據了解,單位6月底以1,150萬元放盤,因仍有租客故未能安排睇樓,但買家心儀單位間隔四正實用,且見同類優質放盤不多,遂在未參觀下仍積極洽購,最終以1,000萬元購入單位作自住用途,累減150萬元或約13%,呎價約14,124元。
據了解,原業主早於1985年7月以79萬元一手買入單位,持貨約39年,現轉售帳面獲利921萬元,物業期內升值約11.6倍。趙鴻運表示,二手持續受壓,部分太古城業主開始願意擴大議價空間,帶動成交量回升,屋苑本月暫錄14宗成交,平均實用呎價報約13,771元。
⇊太古城北海閣高層E室⇊
用家承接華蘭花園兩房 呎價1.3萬
中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業董事袁廣達稱,華蘭花園雅蘭閣低層F室,實用面積約382方呎,兩房間隔,向西北,望園景及太古坊,新近以506萬元沽出,呎價約13,246元。新買家為用家,心儀上址位置便利,四周發展成熟配套齊全,見價格合適即決定入市單位自用。
據了解,原業主早於1985年僅以30.7萬元一手買入單位,持貨約39年,現沽出帳面獲利475.3萬元,物業期內升值約15倍。
資料顯示,華蘭花園位於鰂魚涌華蘭路5-11號,1985年6月入伙,共有4座,提供652伙,單位實用面積由375至441方呎。屋苑交通便利,鄰近港鐵鰂魚涌站。