樓王單位罕有,不少業主會惜售不賣,新近有準新人睇中淘大花園一個極罕有靚景單位,以「誠意牌」打動原本想只租不賣的業主割愛。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示,上述成交由該行促成,單位為淘大花園第3期P座極高層4室,建築面積443方呎,實用面積322方呎,屬改則一房間隔。單位最大賣點是景觀,由於層數極高兼且是大單邊,座向東南飽覽毗鄰佐敦谷泳池及四周翠綠山景,更可遠眺飛鵝山,景觀超級開揚之餘,室內採光度極高,兼空氣非常流通,令人感覺舒適,屬市場極罕有放盤的優質靚景單位。
買家睇樓數周 難忘單邊靚景
鮑允中續稱,新買家為準新人,早前曾探訪同樣居住P座4室的朋友家,對該座數及座向單位一見傾心,於是四出睇樓,惟睇樓數星期,一直未遇到心水盤,更念念不忘上述座數及座向單位。剛巧,上址單位業主同時放租及放售,但放租優先,叫租14,000萬元;買家於是在早上睇樓後,即晚帶同未婚妻翻睇。由於買家深明單位極度罕放,於是即時議價洽購,最終在買家和經紀的連環誠意打動下,業主願意由原本叫價580萬元,減價至545萬元成交,協助該年輕準新人成功上車,折合平均實用呎價16,925元。
另外,單位原業主在2008年1月以180萬元入市,持貨14年後沽出,帳面大賺365萬元離場。而淘大花園11月暫錄11宗成交,平均成交呎價14,047元,現時放盤量約有167個,叫價介乎480萬至998萬元不等。