2022-03-16 20:30:06

樓市故事｜清水灣名人豪宅爆蝕讓持貨4年慘輸655萬

屬低密度豪宅的清水灣傲瀧，近年吸引不少名人富豪、專業人士進駐，包括周柏豪、王浩信、關智斌、Dear Jane主音黃天翱等，不過該屋苑近月接連出現蝕讓個案，最新更錄得一宗持貨近4年，帳面已慘蝕535萬元，計及雜費後更料損手約655萬元，代理直言屬該屋苑蝕讓新高。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，傲瀧18座高層A室，實用面積約1,161方呎，三房套兩廳連工人房間隔，享山景，以1,998萬元成交，實用面積呎價約17,209元。

廖振雄透露，上述成交創該屋苑蝕讓新高，以原業主於2018年7月以2,333萬元買入價，另外車位以200萬元購入，持貨近4年至今沽售，帳面已蝕535萬元，連同雜費等支出計算，恐損手約655萬元離場。

年內已錄最少2宗蝕讓個案

翻查屋苑今年內的二手成交個案，其中本月初錄得2座高層E室，實用面積約968方呎，三房套兩廳間隔，以1,767萬元沽出，實用面積呎價約18,254元。據了解，原業主於2018年6月以1,767萬元購入單位，持貨近4年至今沽售，帳面僅屬平手，意味需蝕佣金等雜費離場。

另外，17座高層D室於1月中成交，單位實用面積約1,016方呎，三房套兩廳連工人房間隔，座向南面，望山景。原叫價1,780萬元，減價120萬元或約6.7%後，以1,660萬元易手，實用面積呎價約16,339元。據了解，原業主於2018年2月以1,735萬元購入單位，持貨4年至今沽售，帳面虧損75萬元，單位期內貶值約4%。