綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(9月5日至11日)共錄74宗買賣個案,較前周(8月29日至9月4日)的79宗減少6%。利嘉閣地產董事陳大偉表示,平價筍盤持續稀缺,加上發展商接連推出新盤,搶佔市場焦點,在普遍業主未有大幅減價的情況下,二手屋苑交投略為回軟。
港九兩區交投跌 僅新界升
按地區劃分,上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙回落,新界區的成交量則按周增加,當中港島區8個指標屋苑上周共錄11宗交投,較前周的14宗減少3宗或21%,其中藍灣半島成交量由前周的3宗,減少67%至上周的1宗;太古城及康怡花園各錄3宗買賣,分別按周增加50%;海怡半島期內錄得2宗成交,與前周的宗數相同;其餘嘉亨灣及杏花村各錄1宗成交;南豐新村及鯉景灣上周則未聞交投,暫時「捧蛋」。
九龍區方面,合共21個指標屋苑上周共錄34宗成交,較前周的41宗減少17%,其中淘大花園及維景灣畔各自只錄得1宗交投,按周分別減少67%;海濱南岸、都會駅及宇晴軒期內分別錄得1宗、2宗及1宗買賣,按周各自減少50%;黃埔花園及美孚新村則各錄3宗交投,按周減幅分別有40%及25%。
至於新界區21個指標屋苑上周共錄29宗交投,較前周的24宗增加21%,當中嘉湖山莊期內共錄得4宗成交,按周大增1倍;沙田第一城及新港城則各自錄得12宗及3宗買賣,分別按周增50%。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有19個屋苑錄得「零成交」,較前周的15個增加近27%,當中港島區佔2個,九龍區佔6個,新界區則佔11個屋苑。
加息影響有限 通關是關鍵
陳大偉指出,息口上調幅度畢竟有限,對準買家的實際影響不大,多半是心理影響為主;真正主宰樓市走勢的關鍵因素依然是通關進程,眼見疫情居高不下,政府應對態度謹慎積極,扭盡六壬爭取早日通關,鞏固市民信心。在目前市況未見利好消息下,預料二手屋苑市況維持拉鋸,直至新一份施政報告於下月公布後,望能為市場帶來好消息。