新一年於通關效應下,大市持續向好,帶動樓市回暖。中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平稱,荃灣區於1月共錄得約186宗二手買賣成交,創9個月單月新高。
余仲平指,愉景新城11座中層E室,實用面積約582方呎,三房套房間隔。單位於2021年5月叫價900萬元放售,及後市況向下,業主多次降價,終以782.8萬元沽出,累減117.2萬元或約13%,呎價約13,450元。
愉景新城現時議價空間有約3%
據了解,買家為區內分支家庭,鍾情單位企理實用,亦可享部分山景,見價錢合理,迅速購入自用。原業主早於1998年 12月以248.7萬元買入單位,持貨24年轉售,帳面獲利534.1萬元,單位期內升值約2.1倍。
余仲平補充,愉景新城1月錄得10宗成交,實用呎價約12,900元,成交量與去年12月的20宗相比,回落50%;平均呎價則與去年12月均價12,850元相若,現時議價空間有約3%。
荃灣西屋苑1月錄40宗成交
中原地產荃灣區副營業董事謝秋儀稱,荃灣西集結多個大型新晉屋苑,受買家追捧,1月錄約40宗二手買賣。其中全.城滙8座中高層E室,實用面積約839方呎,三房套房間隔。原開價1,650萬元,累減162萬元或近10%,獲區內換樓客以1,488萬元承接,呎價約17,735元。原業主於2017年9月以約1,237萬元一手買入單位,持貨5年多轉售,帳面獲利約251萬元或約20%。
謝秋儀透露,荃灣區租務市場同樣暢旺,1月錄得約200宗租賃成交。早前淡市租售成交「七三比」,現時「五五比」,回到旺市表現。