2023-12-08 07:30:00

沙田兩屋苑業主損手離場三房僅3年大貶值16%｜二手蝕讓

買家入市持觀望態度，業主調整議價空間吸引買家，部分更不惜蝕讓沽貨。

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田富豪花園雅仕閣(E座)中層B室，實用面積約670方呎，三房間隔，坐向西北，望河景。單位放盤1個月，原叫價730萬元，減價40萬元或約5.5%，至690萬元沽出，呎價約10,299元。

據了解，原業主於2020年5月購入單位，當時作價825萬元，持貨約3年，現沽售帳面虧蝕135萬元，單位期內跌價約16.4%。

河畔花園兩房6年蒸發21%

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬稱，沙田河畔花園剛錄本月首宗二手成交，單位為E座中層08室，實用面積約242方呎，兩房間隔。放盤時叫價約370萬元，因業主打算換樓，議價後以320萬元易手，累減50萬元或約13.5%，呎價約13,223元。

曾展鵬透露，新買家為上車客，見放盤價錢吸引，業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2017年以405萬元入市，持貨約6年，是次沽出單位帳面損失約85萬元，單位期內貶值近21%。