近期入市氣氛正面,亦有個別業主願面對現實擴大議價空間,帶動近日二手交投略加快。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田及大圍區本月迄今暫錄約62宗二手買賣,其中藍籌屋苑之一的沙田第一城佔14宗成交,已超越上月全月錄約13宗成交,平均實用呎價約12,275元水平。
伍錦基指,沙田第一城41座高層B室,實用面積約284方呎,兩房間隔,坐向西南,享開揚景。去年8月開價約535萬元放盤,其後下調至約460萬元,及後再降至420萬元,日前終以370萬元易手,放盤5個月累減約165萬元或約30.8%,呎價約13,028元。
原業主持貨13年帳賺57%
據了解,新買家為上車客,見業主提供吸引議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主於2011年以235.5萬元購入單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利134.5萬元,單位期內升值約57.1%。