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2022-11-16 14:28:21

荃灣連錄低價成交 映日灣迷你戶鬆綁實蝕26萬 綠楊新邨兩房5球沽 返五年前價位

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荃灣映日灣開放式迷你戶實用面積僅219方呎,3年額印稅期剛鬆綁,新近以383萬元易主,原業主帳面損手4萬元。

荃灣映日灣開放式迷你戶實用面積僅219方呎,3年額印稅期剛鬆綁,新近以383萬元易主,原業主帳面損手4萬元。

樓價顯著回落,減價盤、平價盤陸續現承接力,市場氣氛改善。中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示,荃灣區11月份上半月錄得約34宗二手買賣成交,昨日錄得2宗,包括映日灣月內首宗買賣,單位為3座中層C室,實用面積219方呎,屬開放式單位,以383萬元沽出,平均實用呎價17,489元。原業主於20198月以約387萬元一手買入單位,持貨滿3SSD額印稅年期,帳面蝕約4萬元;如連同使費計,料實際損手約26萬元退場。

荃灣綠楊新邨將持貨22年的兩房單位易手,成交價500萬元,造價返回2017年水平,但因早年買入價低,現轉手帳面仍大賺348萬元。

荃灣綠楊新邨將持貨22年的兩房單位易手,成交價500萬元,造價返回2017年水平,但因早年買入價低,現轉手帳面仍大賺348萬元。

22年前入市綠楊新邨兩房 今大賺348

程尚傑又表示,同區綠楊新邨最新亦錄得H座中層07室成交,單位實用面積451方呎,兩房間隔,以500萬元易手,實用呎價11,086元,成交價回到2017年水平。不過,原業主早於200011月以約152萬元入市上址,當年買入成本平,即使現以低價轉售,帳面仍大幅獲利348萬元或升值2.3倍。

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