本港近年商業市道有待復甦,甲級寫字樓空置率持續高企。今日(7日)有報道指,長實(港交所:1113)旗下長江集團中心的一層單位,改以共享辦公室模式招租,流動辦公桌的月租由4,000元起,服務式辦公室7,000元起,擁有獨立海景辦公室月租由9,000元起。原來租用的公司是在新加坡成立的「過江龍」共享辦公室營運商The Great Room,惟在承租一年後,便提早接近5年退場。報道指,長實遂利用現有狀況,將共享辦公室重新招租,月租最平由4,000元起。
新加坡「過江龍」僅承租一年
報道指,在新加坡成立的共享辦公室營運商The Great Room,在2022年9月起承租中環長江集團中心45樓全層,面積21,334平方呎,作為香港第二個據點選址,並將全層改裝成旗艦共享辦公室,據了解,當時The Great Room的私人辦公室會籍,以每張辦公桌計算,月租由1萬元起,至於流動辦公桌的每月會籍由3,600元起,虛擬辦公室每月900元起,一日通行證為每日400元。
若以租用面積來估算,當時The Great Room月租料320萬元,呎租約150元,原本租約期長達6年至2028年。然而,該公司僅經營約1年多,便提早接近5年退場,並且未有拆除單位內裝修及設備。
全層叫租降至256萬 仍未獲承租
報道稱單位業主長實接手後,將該層連裝修叫租288萬元,呎租約135元,重新放出市場,又因應年中市況,將租金降低至約256萬元,呎租約120元,惟仍然未獲承租,最終長實以目前單位裝修及設施,以共享辦公室模式招租。若以月租4,000元起的流動辦公桌計算,較The Great Room兩年前僅高出400元或一成。