2024-09-09 13:30:00

九龍灣得寶花園呎價低見$9555 屋內一處狀況令人震驚(有圖)｜二手樓成交

二手交投氣氛疲弱，大型屋苑價格有所受壓，最新有市區大型上車盤成交呎價失守1萬元重要關口。

利嘉閣地產中九龍淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣得寶花園G座低層5室，實用面積約382方呎，兩房間隔。原開價390萬元，最終減價25萬元或約6.4%，以365萬元沽出，呎價低見9,555元，呎價料屬屋苑8年以來首現失守1萬元水平。

是次錄得低價成交有可能與單位內櫳狀況有關，據代理提供相片可見，單位裝修殘舊，最「恐怖」位是大門框邊破舊溶爛，且客飯廳大窗要用繩綁；另牆壁及天花板出現灰黑及油漆剝落的狀況，相信新買家需預留資金去進行大裝修。

原業主97年入市現帳賺46%

據悉，原業主早於1997年以250萬元購入單位，持貨約27年，雖低價售出單位，但帳面仍賺115萬元，物業期內升值約46%。

資料顯示，得寶花園位於九龍灣牛頭角道3號，1984年入伙，樓齡約40年，共有8座，提供2,016個單位。屋苑鄰近港鐵九龍灣站。附近有得寶商場。得寶花園與附近的淘大花園和德福花園是進駐市區的熱門樓盤，故被稱為九龍灣「上車三寶」。