2022-09-05 11:30:46

二手居屋成交｜馬鞍山錦泰苑兩房減30萬沽居二價560萬易手

近日本港疫情不穩，部分業主面對現實擴大議價空間。中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山區本月暫錄約7宗成交，其中居屋錦泰苑錄本月首宗成交，單位為J座高層05室，建築面積736方呎，實用面積526方呎，兩房間隔，放盤時開價約590萬元，議價後以居二市場價560萬元易手，實用平均呎價10,646元。據了解，新買家為用家，原業主則於2000年以126.5萬元購入上址，持貨22年，是次沽出單位帳面獲利約433.5萬元離場，單位期內升值約3.4倍。

沙田康林苑三房自由價638萬沽呎價低過1萬

另外，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，居屋市場近期交投仍活躍，該行新近錄得沙田康林苑成交，單位為山林閣(A座)高層07室，實用面積644方呎，三房兩廳間隔，座向東南望山景。單位原叫價720萬元，放盤3星期，累減82萬或減幅11.4%後，獲買家以自由市場價638萬元承接，實用面積呎價9,907元。而原業主早於1989年12月以54.7萬元(未補地價)購入上址，持貨近33年至今沽售，帳面大賺逾583萬元，獲利甚豐。