放寬按揭措施推出後,帶動中價樓交投氣氛。中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,火炭御龍山本月暫錄2宗成交,最新錄得6座中層A室,實用面積約908方呎,三房連套房及工人套房間隔,坐向東南,望開揚馬場及城門河景。放盤時開價約1,700萬元,議價後以1,662.8萬元沽出,減幅37.2萬元或約52.2%,呎價約18,313元。
周家傑透露,新買家為外區客,已於各區睇樓一段時間,見上述單位近日可前往睇樓,感屋苑環境舒適,單位質素高,業主亦提供合理議價空間,即把握機會入單位自住。據了解,原業主於2008年以1,011.7萬元購入單位,持貨15年,是次轉手帳面獲利651.1萬元,單位期內升值約64.4%。
銀湖.天峰地下連花園戶1035萬沽
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山區7月份暫錄約21宗二手成交,與上月同期相若。其中銀湖.天峰剛錄本月首宗買賣,單位為5座地下連花園戶,實用面積約700方呎,屬套三房間隔,另附約988方呎花園。單位最初開價約1,100萬元放盤,議價後減價65萬元或近6%,至1,035萬元成交,呎價約14,786元。
據悉,新買家為用家,原業主於2018年以1,095萬元購入單位,持貨5年,是次轉手帳面蝕讓60萬元,單位期內貶值約5.5%;如連同使費計算,料實際損手近120萬元離場。