單位擁新淨企理裝修。(代理提供)
二手樓市氣氛向下，中原地產葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示，葵涌區業主近月開始接受現實，逐漸擴大議幅或是減價沽貨，而買家則普遍想以低於銀行沽價約一成價位入市。新近易手的葵涌大廈中層K室，單位建築面積 514方呎，實用面積有388方呎，採兩房間隔，擁雅緻企理裝修，景觀以開揚都市景為主。曾日昇指，單位在9月初放盤時叫價385萬元，一直未有買家承接，近日業主見樓市仍然無起色，遂減價至362萬元，並快速獲年輕夫婦還價洽購，最後以333萬元成交，累減達52萬元，實用平均呎價8,582元。
低估價7.5% 易手仍賺逾百萬
他續稱，上述單位最新網上銀行沽價為360萬元，是次造價平27萬元或7.5%，新買家見樓價吸引，加上單位裝修企型雅緻，景觀亦開揚，遂決定入市自用。而原業主在2011年買入單位，當時成交價156萬元，現轉手帳面獲利177萬元。此外，10月份葵涌大廈僅錄得1宗成交，單位為3樓O室，實用面積438方呎，成交價324萬元，平均呎價7,397元。
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