一手新盤搶去市場焦點,近期二手樓交投氣氛平平,蝕讓成交個案趨增。中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,沙田及大圍區本月至今暫錄約26宗二手買賣,其中沙田河畔花園8月暫錄2宗成交,屋苑最新錄E座高層8室易手,單位建築面積368方呎,實用面積242方呎,屬一房間隔,5月放盤時叫價約480萬元,日前議價後以398.5萬元易手,累減81.5萬元或減幅近17%,平均實用呎價約16,467元。
附靚裝 帳蝕近60萬
曾展鵬指,新買家為上車客,見上址單位附帶靚裝修,業主亦提供合理議價空間,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2020年3月以458萬元買入物業,持貨3年沽出,帳面需蝕讓59.5萬元,期內貶值約13%;如連同使費計算,料實際損手約80萬元。