零售業轉旺,核心區銅鑼灣近期亦錄得大額成交。不過,由「已故」舖王鄧成波家族持有的銅鑼灣利園山道一個罕有相連地舖,卻以蝕讓價吸客,叫價約1.68億元;如成功以意向價售出,料帳面需蝕讓約4,000萬元,蝕幅近兩成。
6年前買入價2.08億
近年鄧成波家族先後沽售多個物業,當中不乏蝕讓成交。上述相連地舖為銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號,中原(工商舖)商舖部分區營業董事鄧銘揚表示,該舖面積合共約1,800方呎,屬核心區域罕有相連地舖,意向叫價約1.68億元,平均呎價約9.3萬元。物業毗鄰波斯富街及利園山道,亦鄰近時代廣場及崇光百貨等,周邊名店林立。據了解,業主為增加項目的吸引力,加上近期市況吹淡風,故不惜以意向價約1.68億元放售。據資料顯示,該相連舖業主為鄧成波家族,於2017年以約2.08億元買入物業,若以意向價售出,粗略估算帳面需蝕約4,000萬元,蝕幅近兩成。
同區OLIV基座巨舖3億易手
鄧銘揚續指,近期核心零售區舖位租售氣氛熾熱,當中最受矚目的成交為銅鑼灣霎東街OLIV基座巨舖,項目包括地舖至3樓連大型戶外廣告位,新近以約3億元易手。單位出租情況亦不俗,有美容、餐飲及私人會所等行業承租,租金回報已有一定保證,加上價位吸引,故吸引業主落戶該舖作長線投資。另外,銅鑼灣近年亦有多宗大額舖位成交個案,如禮頓道58至60號地舖,成交價約1.1億元,而銅鑼灣怡和街46至54號A及F舖連地庫全層,以及波斯富街21至27號A至D號舖、1及2樓,成交價亦分別約2.1億及5.25億元。