2023-10-15 18:00:00

單位直擊｜海天晉兩房放盤多時累減276萬易手造價創同類二手新低

二手陷於弱勢，個別屋苑錄得新低價交投。將軍澳海天晉錄得本月首宗二手買賣個案，一個兩房放盤超過1年，最終大減276萬元成功沽出，造價更創屋苑同類戶新低。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，上述單位為5座低層D室，實用面積約515方呎，兩房間隔。單位坐向東北，從相片可見，內櫳已交吉，開放式廚房設計，外望園景。

據了解，原業主早在去年5月已放售物業，當時開價1,100萬元，惟近月樓市呈現膠著狀態，加上放盤多時，故願提供較大議價空間，最終以823.8萬元沽出，屬屋苑兩房單位歷史新低，與原叫價大減276.2萬元或約25.1%，呎價約15,996元。

較銀行估價低最多7%

參考銀行對上述單位網上估價介乎852萬至886萬元，即最新成交價較估價低最多7%。資料顯示，屋苑對上同類型成交，為3座低層C室，實用面積約518方呎，於今年2月以910萬元成交，呎價約17,568元。

據悉，原業主於2016年4月以679.6萬元購入單位，持貨逾7年，現轉手帳面獲利約144.2萬元，單位期內升值約21.2%。