新一份《施政報告》公布樓市「減辣」措施後,二手交投表現仍然平淡,惟蝕讓情況持續,且業主損手幅度擴大。將軍澳南一帶半新屋苑更連錄大幅劈價蝕讓個案。
市場消息指,藍塘傲8座中層A室,實用面積629方呎,三房間隔,坐向西南及正南,享有海景。原開價1,600萬元放售,最終以1,088萬元沽出,呎價約17,297元。
據區內代理透露,原業主放盤期間因應銀行對單位估價不足,而多次調整叫價,最終累減512萬元或32%沽出單位。原業主於2017年7月以約1,532萬元一手購入單位,持貨超過6年,是次轉手帳面損失444萬元,單位期內跌價近29%。
「FULL PAY」入市MONTEREY三房 4年後貶值15%
另一將軍澳南MONTEREY,市場消息透露,屋苑第1座低層A室,實用面積約931方呎,屬三房套連儲物室及工人套房,外望可享開揚海景。原開價2,222萬元,最後以1,968萬元沽出,累劈254萬元或約11.4%,呎價約21,139元。
據悉,新買家於《施政報告》公布當日睇樓。原業主於2019年3月以約2,320.8萬元購入單位,當時以一筆過付清樓價(FULL PAY)形式入市,持貨超過4年,帳面虧損352.8萬元,單位期内貶值約15.2%。
柏蔚山錄近年最大宗蝕讓 三房5年跌價「5球」
其他二手大額蝕讓個案,當中較矚目為北角半新樓豪宅柏蔚山,一個三房單位5年帳面大幅跌價「5球」,屬屋苑近年最大宗蝕讓買賣。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,柏蔚山3座高層H室,實用面積約833方呎,屬三房兩廳連主人套房間隔,向南面眺望開揚樓景,以1,800萬元易手,呎價約21,609元。據了解,原業主初時叫價1,950萬元放售單位,最終減價150萬元或約7.7%成交。
據悉,原業主於2018年6月以約2,300萬元購入單位,持貨超過5年,現轉手帳面損失500萬元,單位期內跌價約21.7%。