2024-05-21 20:30:11

將軍澳天晉兩房轉手蝕169萬廿四孝父母買入先投資日後作子女結婚禮物｜二手蝕讓

二手樓價走勢回軟，有廿四孝父母把握時機出動購入將軍澳天晉一個兩房單位，打算先作投資，日後子女長大後用作「結婚禮物」；而原業主持貨約6年，帳面損失169萬元或約15.5%離場。

利嘉閣地產將軍澳(坑口區)分區董事蔡庭勇稱，天晉6座極高層D室，實用面積約536方呎，兩房間隔，外望開揚景致。原業主以980萬元放售單位，經積極議價後，終以923萬元成交，累減57萬元或約5.8%，呎價約17,220元。

最初計劃物色區內四房大戶

蔡庭勇指，買家本身居住於將軍澳站屋苑，覺得樓市回調至現水平已差不多，決定入手；最初計劃於區內物色四房大戶，但與家人商量後，宜先購入兩房單位作投資，等日後子女長大後用作結婚自住。早前透過利嘉閣真盤源平台搵樓，經參觀數個屋苑後，鍾情名牌發展商旗下天晉系列，心儀上述單位位處高層，環境開揚，遂向業主洽購。

據悉，原業主於2018年以約1,092萬元買入單位，持貨約6年，現轉售帳面虧損169萬元，物業期內貶值約15.5%；若計及釐印費及佣金等使費，恐實蝕超過230萬元離場。蔡庭勇補充，屋苑目前約有40個放盤，最低入場費約由980萬元起。

據代理資料顯示，天晉位於將軍澳唐賢街9號，發展商為新鴻基地產(016)，2011年8月入伙，樓齡將近13年。天晉共有5期，涉及19座，洋房8間，提供3,726伙，單位實用面積介乎334至1,963方呎。天晉交通便利，鄰近港鐵將軍澳站。