二手樓價跌勢未止,反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL失守160點,最新報159.76點,重返2017年10月水平,按周跌1.57%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.56點,重返2017年5月水平,按周挫1.58%。CCL(中小型單位)報158.01點,重返2017年5月水平,按周降1.56%。三大整體指數齊跌7周,跌幅明顯擴大,CCL累瀉6.37%,CCL Mass累挫6.54%,CCL(中小型單位)累減6.5%。
料明年新春前後CCL將再下試144點
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌破160點,是反映11月加息當周的市況。三大整體指數齊跌7周,樓價跌勢未止。如果市場沒有利好消息可以令短期樓價出現爭持,估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位,走勢仍有待觀察。由2021年8月歷史高位(191.34點)計,CCL累跌16.5%。若與2021年12底相比,CCL今年累挫13.43%。
至於CCL(大型單位)報168.28點,重返2018年2月水平,按周降1.64%,跌幅13周以來最大,連跌2周共3.06%。
四區「三跌一升」 九龍區表現最曳
四區方面,三區跌一區升,帶動整體樓價走勢向下。九龍CCL_Mass報151.71點,重返2017年7月水平,按周跌2.88%,跌幅為2019年9月以來最大,連跌2周共3.63%。新界西CCL_Mass報150.16點,重返2017年11月水平,按周插2.56%。港島CCL_Mass報160.51點,重返2017年2月水平,按周降0.64%,連跌2周共5.09%。新界東CCL_Mass報173.62點,重返2017年12月水平,按周升0.99%。
今日(25日)公布的指數,根據本月14日至20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在今年10月31日至11月6日簽臨時買賣合約,是本月3日美國聯儲局宣布加息0.75厘及滙豐宣布上調最優惠利率0.25厘當周的市況。