2022-09-14 10:43:31

樓市走勢｜持續回軟利嘉閣：50指標屋苑上周買賣錄74宗按周減少6%

二手市場平價筍盤持續稀缺，加上發展商接連推出新盤，搶佔市場焦點，在普遍業主未有大幅減價的情況下，上周二手屋苑交投略為回軟。(資料圖片)

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周(9月5日至11日)共錄74宗買賣個案，較前周(8月29日至9月4日)的79宗減少6%。利嘉閣地產董事陳大偉表示，平價筍盤持續稀缺，加上發展商接連推出新盤，搶佔市場焦點，在普遍業主未有大幅減價的情況下，二手屋苑交投略為回軟。

港九兩區交投跌僅新界升

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙回落，新界區的成交量則按周增加，當中港島區8個指標屋苑上周共錄11宗交投，較前周的14宗減少3宗或21%，其中藍灣半島成交量由前周的3宗，減少67%至上周的1宗；太古城及康怡花園各錄3宗買賣，分別按周增加50%；海怡半島期內錄得2宗成交，與前周的宗數相同；其餘嘉亨灣及杏花村各錄1宗成交；南豐新村及鯉景灣上周則未聞交投，暫時「捧蛋」。
九龍區方面，合共21個指標屋苑上周共錄34宗成交，較前周的41宗減少17%，其中淘大花園及維景灣畔各自只錄得1宗交投，按周分別減少67%；海濱南岸、都會駅及宇晴軒期內分別錄得1宗、2宗及1宗買賣，按周各自減少50%；黃埔花園及美孚新村則各錄3宗交投，按周減幅分別有40%及25%。
至於新界區21個指標屋苑上周共錄29宗交投，較前周的24宗增加21%，當中嘉湖山莊期內共錄得4宗成交，按周大增1倍；沙田第一城及新港城則各自錄得12宗及3宗買賣，分別按周增50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的15個增加近27%，當中港島區佔2個，九龍區佔6個，新界區則佔11個屋苑。

利嘉閣認為，加息幅度有限，對準買家的實際影響不大，主宰樓市走勢的關鍵因素是通關進程。(資料圖片)

加息影響有限通關是關鍵

陳大偉指出，息口上調幅度畢竟有限，對準買家的實際影響不大，多半是心理影響為主；真正主宰樓市走勢的關鍵因素依然是通關進程，眼見疫情居高不下，政府應對態度謹慎積極，扭盡六壬爭取早日通關，鞏固市民信心。在目前市況未見利好消息下，預料二手屋苑市況維持拉鋸，直至新一份施政報告於下月公布後，望能為市場帶來好消息。