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2024-11-12 16:22:31

珀麗灣業主議價空間收窄兼反價 兩房園景戶造價較上月同類升7%|二手樓成交

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馬灣珀麗灣本月暫錄10宗買賣成交,逼近上月全月的13宗,料本月全月成交量有機會達20宗。

馬灣珀麗灣本月暫錄10宗買賣成交,逼近上月全月的13宗,料本月全月成交量有機會達20宗。

多重利好因素刺激下,二手交投加快。中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁表示,珀麗灣本月暫錄10宗買賣成交,逼近上月全月的13宗,預計全月成交量有機會達20宗。她指出,最近有不少放盤業主見市況回暖,叫價態度轉硬,議價空間收窄,甚至反價。

業主上月反價不成 本月成功沽出

珀麗灣最新錄7座低層H室易手,單位實用面積537方呎,屬兩房間隔,享有清靜園景。溫詩雁稱,單位今年6月開價500萬元放盤,8月降價至460萬元,進入減息周期後,睇樓量增加,10月接獲買家洽購,業主即反價至478萬元,惟買家沒有追價,隨即轉投其他放盤。

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較同類上月造價貴30

不過,該單位最近再獲新買家洽購,議價後最終以460萬元成交,折合實用呎價8,566元。雖然業主反價不成,但相比上月同類成交10座低層H室以430萬元易手,今番新成交造價仍升30萬元或7%。據了解,原業主於2002年以151.12萬元買入上址單位,今年曾作內部轉讓,現沽出帳面獲利308.88萬元,單位22年間升值約兩倍。

即睇馬灣珀麗灣放盤(HOUSE730)

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