新冠肺炎疫情下租盤議價空間擴大,當中三房租盤受追捧,青衣海景戶劈價20%後以低市價租出;小西灣有業主減租15%後,單位呎租低見33.5元。
盈翠半島呎租僅30元
中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示,青衣盈翠半島3座低層C室,實用面積約756方呎,三房套房連工人房間隔,向東南,外望青衣運動場及海景。原叫租28,500元,經議價後以23,000元成交,累減5,500元或近20%,實用呎租僅30.4元。
蔡偉明透露,同類單位近期成交租金約26,000至30,000元,上址租金明顯低於市價約11%至23%。新租客為家庭客,有感單位租金吸引,迅速拍板承租。業主於2018年4月以1,300萬元買入單位,持貨4年,現租出單位租金回報約2.1厘。
藍灣半島獲區內客以2萬承租
世紀21Q動力藍灣半島分行營業董事招潔冰指,隨著本地疫情急轉直下,買家心態變得審慎,二手交投顯著回落的同時,租務成交亦有所增加,農曆新年後短短十日間,小西灣藍灣半島已接連錄得5宗租務成交。屋苑3座中低層D室,實用面積約597方呎,屬三房連套房設計單位,飽覽開揚市區山景及少海景。原叫租23,500元,最後減價3,500元或近15%,獲區內客以20,000元承租,實用面積呎租低見約33.5元。
招潔冰續指,租客心儀單位為正南三房連主人套房,外望開揚市景及少海景,加上間隔實用,可容納各式傢俱,故決定租用。據了解,原業主於2017年初以858萬元購入單位,因應市況轉變,故願意減價租出單位,回報約2.8厘。
粉嶺中心減價1700元租出
中原地產粉嶺高級區域聯席董事藍浩然稱,粉嶺中心L座低層02室,實用面積約510方呎,三房間隔。原叫租約15,500元,因疫情嚴重,決定減價以加快租出單位,最終以13,800元租出,累減1,700元或約11%,實用面積平均呎租約27.1元。
藍浩然續稱,新租客見業主願減價,即決定租入單位自用。原業主於2019年以598萬元購入單位,是次租出單位可享近2.8厘租金回報。