啓德新區一手項目最新成交價突破4.1萬元一方呎，一個1,193方呎的標準分層單位，並非特色戶，只是一個4房高層戶型，這個成交呎價比九龍傳統豪宅地段，如九龍塘、何文田等現樓項目更高，實在突顯了啟德新區地段前景，市場對該區已儲存一定信心，在賣少見少供應壓力下，置業者勇於創新高價購買高層戶，便是因為其發展正步步提升及完善，未來上升趨勢可期，現在投入不會買錯，買貴更是不會，未來供應因地價已經貴了一倍，新建成品不可能比現在的平。近月市場成交的港島區新盤，景觀回望啟德郵輪碼頭以及維港海景，最高分層價約6.2萬元，可見香港資金充裕，無論住宅、甲級商廈都有置業者為買心頭好不惜出高價，此等坐擁巨資人，購買行為非普通人正常數據分析可明白。
筆者早前已明言，啟德新區的成交必是段段新高，現貨供應餘下的都是高層或特色戶，屬供應少的戶型。下一階段的新項目，定位必更高，他日啟德新價，更有創新角度，至於呎價可以高到那一點，有待證明。