政府去年公佈的《北部都會區行動綱領》提出發展四個區域，其中創新科技地帶包括新田科技城及牛潭尾。據發展局最新公佈的發展規劃，臨近元朗錦繡花園的牛潭尾，總面積130公頃，超過三分之一將發展為大學城，包括本港的第三所醫學院及一座綜合醫教研醫院，還將興建私人住宅、政府機構以及其他項目設施等。大學城使用後，將配合鄰近的新田科技城創新科技發展，配套滿足未來元朗區和北區對教育、醫療服務及住宅項目等增加的需求。
有關資料還顯示，大學城建成使用後，將新增約3.6萬人口，如加上原有約1.8萬居民，該區堪稱將是有相當人口規模、綜合功能高度現代化的新社區。此外，港鐵北環線開通後，牛潭尾站連結東鐵線和屯馬線兩條香港交通大動脈，還將極大地促進當區與全港的密切聯繫和交往。
事實上，不斷發展的屋苑及人口的快速增長，對目前牛潭尾及臨近的新田等周邊社區的公共基礎設施已經造成一定的壓力和影響，更難配合未來長遠的發展。例如，當區屋苑接駁主要公交的鄉郊道路；對應有效保護米埔自然保護區及周邊地區環境的污水處理設施及污水渠；以及社區不可或缺的光纖電纜網絡等。
因此，寄望政府相關機構在完善大學城規劃實施方案的前題下，能以可持續發展的觀念，兼顧配套周邊地區當下與未來的發展，針對性地將相關落後的公共基礎設施、可能影響未來發展的隱患等一併考慮，重新規劃，未雨綢繆，避免頭疼醫頭，腳疼醫腳。
根據資料，大學城規劃具體方案及周邊配套等細節將預計在2026年上半年出爐，期待政府有關部門能進一步提高規劃標準，締造一個更加完善稱心的元朗新社區，向全社會交出一份更高質量的答卷。
