農地估值並沒有那麼簡單

最近有客人在未有提供地段號碼的情況下，想要為其農地作出簡單估值，這個當然是不可能的任務。

一般的住宅物業，只要客人能夠提供屋苑物業名稱，也大概可以提供呎價估值，然後客人可以按照自己單位的面積大小，從而計算出該單位的大概價值。

可是，農地估值並非那麼簡單，背後有很多因素影響著農地的價值，如地段的規劃用途、地契用途，土地上會否有建築物，及該等建築物之合法性等。另外，測量師也需要留意地段上周圍會否有路權，此亦會直接影響農地的價值。因此，即使客人能夠說出農地位處的區份，在沒有準確位置的情況下，很多條件也查不清楚，怎能隨便提供不專業的呎價估值呢？大家需要知道現時所謂的農地之呎價可以由幾百元一呎至幾千元一呎不等。

而估算農地價值另一個難題就是查核該土地之面積，一般通常會根據集體官契上的面積，或地租及土地等級資料來決定其面積，如客人能夠提供土地測量報告就更為準確。