二手市況未見起色,部分業主決定蝕讓沽貨套現,吸引上車客趁機吸平盤。其中蝕幅最勁買賣,為大圍薈蕎一個兩房銀主盤,日前以639萬元沽出,按原業主於2018年買入價899萬元計算,持貨5年單位大幅貶值約29%,帳面跌價達260萬元。
中原地產沙田豪宅沙田站分行高級資深分區營業經理敖國偉表示,大圍區7月暫錄約6宗成交,上述提供單位為薈蕎2翼中層B1室,實用面積約425方呎,兩房間隔,以銀主盤形式放盤,叫價約680萬元,日前以639萬元沽出,呎價約15,035元,屬屋苑7月份首宗二手成交。
據了解,新買家為上車客,見單位樓齡較新,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主於2018年4月以899萬元買入單位,持貨5年,帳面虧損260萬元,單位期內貶值約29%。
青衣明翹匯高層一房累劈115萬易主
樓齡不足2年的青衣明翹匯亦錄得二手蝕讓交投,中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強稱,屋苑1A座高層G室,實用面積約299方呎,一房間隔,享開揚山景。單位最初以600萬元放售,本月降價至498萬元,最終以485萬元易手,累減115萬元或19.2%,呎價約16,221元。
黃國強續稱,買家為一對首次置業的夫婦,初時物色青衣舊屋苑兩房單位,惟睇樓數個月仍未遇到心水盤,近期轉睇新晉屋苑明翹匯,雖然相若樓價只能買到屋苑的一房單位,但認為屋苑樓齡新,可節大筆省裝修費,加上單位原裝配備齊全,上址景致開揚,故購入自用。原業主於2019年11月以519.6萬元一手買入,持貨近4年,現轉售帳面虧損34.6萬元,單位期內跌價約6.7%。
黃國強補充,明翹匯本月暫錄得3宗買賣,屬全區暫時成交量最多的屋苑。
長沙灣曉悅一房賣508萬
市區樓亦難逃損手命運,中原地產西九龍長沙灣喜盈分行高級分行經理吳家俊表示,長沙灣曉悅高層E室,實用面積約273方呎,一房間隔,擁開放式廚房。單位坐向東北方,望開揚市景,以508萬元易手,呎價約18,608元。
吳家俊透露,新買家為外區上車客,鍾情長深區交通方便,議價感合理即拍板入市自用。據悉,原業主於2020年以535萬元購入單位,持貨滿3年,現轉手帳面蝕27萬元,單位期內貶值約5%。
港元定存2023|港元定期存款利率比較 滙豐、中銀、渣打仍有3至4厘 3間銀行再上調定存息率
國泰推免費機票大抽獎 7月25起送3.6萬張台北/高雄來回機票【附參加連結+日期】
▼按圖輯紓緩腰背痛3招下背伸展▼