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2023-01-10 11:26:52

二手樓成交|(多相)葵涌46年舊樓獲首置客承接 業主勁賺440萬

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樓市氣氛轉好,有買家認為樓價調整接近尾聲,料開始反彈,決定入市。中原地產 葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示,葵涌單幢舊樓物業京寶大樓,日前獲首置客人入市,屬今年首宗成交。單位為高層C室,建築面積620方呎,實用面積435方呎,屬兩房間隔,內部裝修算新淨企理;業主去年11月放盤開價530萬元,近日獲上車客洽購,雙方議價後以450萬元成交,減價80 萬元或減幅15%,實用平均呎價10,345元,造價較最新網上銀行估價460萬元略低。

京寶大樓樓齡已有46年,但單位間隔實用率高,頗受用家歡迎。(代理提供) 主人房相當寬敞實用,更設有兩邊窗。(代理提供) 睡房空間闊大,加上位處高層,光猛通爽。(代理提供) 單位廚房闊落好使,配套亦算新淨。(代理提供) 「呂」字型大廳面積闊大,整體裝修尚算企理。(代理提供) 明廁浴室配套企理。(代理提供)

買家趁樓價反彈前趕入市

曾日昇指,雖然京寶大樓已有46年樓齡,但物業位置方便,樓下有各類商店及新鮮食品店舖,距離港鐵葵芳站及葵涌廣場,僅需34分鐘步程,日常交通和購物非常便捷;新買家亦鍾情上址單位實用率高,間隔四正見使,並望開揚都市景,加上見近日樓價開始回升,於是入市上址自用。據了解,原業主早於1976年即物業入伙年買入單位,當時作價僅約87,300元,現轉手帳面大賺441.27萬元離場。

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