新盤接連登場搶佔二手市場購買力,加上息口趨升預期下,部分投資者選擇先行「減磅」套現。九龍灣淘大花園錄得本月首宗成交,消息指有投資者今年初放售一個兩房單位,最終累減135萬元沽出,成交價重返2020年水平。
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,淘大花園R座低層5室,實用面積約450方呎,兩房間隔,望內園景。據了解原業主為投資者,今年1月份以760萬元放盤,至近月多次降價,最終以625萬元易手,減價幅度達135萬元或約17.8%,呎價約13,889元。
低銀行估價最多近12%
參考個別銀行對上址的估價介乎約654萬至708萬元,即上述成交價較銀行估價低約4.4%至11.7%;上述成交價亦創同類單位近一年半新低。
不過原業主早於2005年10月以141萬元購入,持貨近17年,帳面獲利484萬元,單位期內升值約3.4倍。