二手樓市況淡靜,惟優質物業仍受買家追捧。中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示,該行最新促成譽‧港灣二手成交,單位為7座中層D室,實用面積626方呎,建築面積823方呎,採三房間隔,擁獅子山景及簡潔裝修,今年初開價1,400萬元,期間多次因應市況調整叫價,最近減至1,198萬元即獲洽購。新買家原本還價至1,150萬元,在三客爭一盤的情況下,決定追價18萬元望打動業主,最終成功以1,168萬元承接,單位折合實用呎價18,658元,而造價比最初叫價1,400萬元,累減達232萬元。
原預算1100萬買兩房 加碼改購三房
楊詠滔透露,新買家為換樓客,鍾情新鴻基品牌,見譽‧港灣擁大型商場,與啟德發展僅一橋之隔,原本預算1,100萬元購入屋苑兩房,惟參觀上址後對優質戶一見鍾情,加上銀行估價高達1,286萬元,即決定轉購該三房戶。據了解,原業主於2009年以479萬元一手購入上址,持貨13年一直自住,今年初舉家移民才決定減價沽貨,現轉手帳面仍獲利689萬元離場,單位升值1.4倍。