樓市下行,二手樓低價或超低價成交續增,東涌映灣園最新更錄兩房特色戶成交價比分層戶還要平的個案。中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,東涌區上月錄得22宗二手買賣成交,按月下跌15%,已連續4個月處於20宗水平附近,交投相當低迷,業主要大幅減價,才有望成功沽貨。
上月分層兩房最平633萬
曹嘉華表示,市場剛錄得映灣園本月首宗成交,單位為11座低層F室,實用面積525方呎,採兩房間隔,外連特色平台,景觀主要望開揚山景。單位在5月初開價738萬元放盤,連番減價累減138萬元,現以600萬元沽出,折合實用呎價11,429元。值得留意是,屋苑上月普通分層兩房戶最平成交價也要約633萬元,而是次特色單位造價平過分層單位約5%,屬「超低價」成交。他又指,雖然屬超低價,惟單位原業主於2010年初以約243萬元購入物業,現轉手帳面仍大幅獲利約357萬元,單位在13年間升值約1.5倍。