屯門彩華花園兩房以筍價295萬元沽出，成交呎價僅7,000元水平。
二手樓價大幅回落，有買家趁近日樓市氣氛向好，入市屯門置樂區彩華花園一伙兩房筍盤，成交價較兩年前同類單位平近35%。祥益地產執行董事盤嘉茵表示，最新促成彩華花園B座低層2室成交，實用面積420方呎，屬兩房一廳開則。單位日前獲區內客垂青，心儀屋苑造價低水，而且上址屬同類型放盤中最平，可謂絕無僅有的筍盤；再加上單位內櫳四正，原業主亦計劃套現換樓，故增加議幅減價15萬元。該買家認為單位性價比高，遂以295萬元承接物業自用，平均實用呎價僅7,024元。
同類中層戶 兩年前呎價過萬
盤嘉茵指出，上址單位於10月銀行估價約340萬元，而屋苑對上一宗同類成交已是2022年，當時B座13樓2室，實用面積亦為420方呎兩房戶，成交價450萬元，呎價10,714元，即最新成交價較兩年前大幅下調155萬元，跌幅達34%。據悉，原業主於2012年以約171萬元購入上址，持貨至今12年轉手，帳面獲利達124萬元，期內升幅約有73%。
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