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投資者睇中荃灣逾半世紀舊樓 撤辣後入市短炒速賺28萬|二手市況
樓市全面撤辣後二手交投反彈強勁,投資者亦趁機短炒圖利,當中平價舊樓受到追捧。樓齡逾60年的荃灣楊屋道石碧新村新近錄得一宗二手成交,一個高層單位以446萬元易手,值得留意,上手業主於今年3月、即樓市撤辣後以418萬元入市,即持貨僅4個月轉手帳賺28萬元離場。
資料顯示,是次成交為石碧新村B座高層單位,實用面積約615方呎,以446萬元沽出,呎價約7,252元。原業主於今年3月以418萬元買入單位,直至上月初正式收樓後,隨即放售單位,持貨僅4個月,現轉售帳面賺28萬元,物業期內升值約7%。據悉,新買家的登記英文姓名為普通話拼音。
參考屋苑對上一宗二手成交,為A座高層單位,實用面積同約615方呎,本月以458萬元售出,呎價約7,447元。資料顯示,屋苑今年錄得8宗二手成交,成交價介乎400萬至458萬元,反映是次成交屬市價水平。
⇊荃灣石碧新村⇊
屬本港少數分布於大廈中「城中村」
石碧新村位於荃灣市中心鹹田街75號,1961年1月入伙,樓齡達63年,共有4期涉及32座,提供119伙,單位實用面積由147至615方呎。該盤又稱「石壁遷置村」,屬香港少數分布於大廈中的「城中村」,當時作為安置原居於大嶼山石壁山谷中村落的村民。石碧新村的樓宇全部皆為「一」字型單邊設計,樓高5層,原有6座住宅大樓,其中2座被收購後建成康睦庭園,故現只剩下4座。
石碧新村鄰近楊屋道街市,附近亦有Plaza88、荃新天地商場、荃灣千色匯等,生活配套完善;樓下有小巴往來葵興,楊屋道及沙咀道亦有不少巴士路綫提供服務。據記者實地所見,樓宇外牆頗為殘舊,且不設升降機,出入相對不便;但因地點及配套成熟,具有一定的重建價值,相信是吸引投資者入市原因之一。